5 жовтня 2023 року набув чинності Закон від 14 липня 2023 року № 3265-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо забезпечення захисту права власності та інших речових прав на нерухоме майно, що належать дітям та підопічним особам».
Зокрема у новій редакції викладено ч. 2 ст. 177 Сімейного кодексу. Згідно з вказаним документом тепер при держреєстрації прав державний реєстратор обов’язково перевіряє наявність дозволу органу опіки та піклування на:
⦁ відмову від права власності на нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості, власником якого є малолітня дитина або неповнолітня особа;
⦁ внесення такого майна до статутного (складеного) капіталу (пайового фонду) юридичної особи чи як вступного, членського та цільового внеску члена кооперативу.
Також можна згадати, що за попередньої редакції ч. 2 ст. 177 СК батьки малолітньої дитини не мають права без дозволу органу опіки та піклування вчиняти такі правочини щодо її майнових прав:
⦁ укладати договори, які підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, щодо майна, власником (співвласником) та користувачем якого є дитина;
⦁ видавати письмові зобов’язання від імені дитини;
⦁ відмовлятися від майнових прав дитини.
Якщо ж брати зміни які торкнулися Цивільного кодексу, згідно з якими опікун не має права без дозволу органу опіки та піклування:
⦁ відмовитися від прав на майно підопічного, зокрема речових прав на нерухоме майно, що підлягають держреєстрації;
⦁ видавати письмові зобовʼязання від імені підопічного;
⦁ вчиняти правочини щодо обʼєкта житлової нерухомості та земельної ділянки, на якій розміщений такий обʼєкт, власником або користувачем яких є підопічний, відчуження зокрема шляхом зміни або внесення (передачі) до статутного (складеного) капіталу (пайового фонду) юридичної особи чи як вступного, членського або Цільового внеску члена кооперативу, поділу, виділу нерухомого майна, обʼєкта незавершеного будівництва, майбутнього обʼєкта нерухомості, іншого цінного майна, зокрема транспортних засобів, власником якого є підопічний.
Також внесено доповнення до закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». У внесених змінах говориться, що державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.
Внесені зміни були і до статті 12 Закону «Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей». А саме визначено наступне:
⦁ держава охороняє і захищає права та інтереси дітей під час вчинення правочинів щодо нерухомого майна, об’єкта незавершеного будівництва, майбутнього об’єкта нерухомості.
⦁ зменшення або обмеження прав та інтересів дітей під час вчинення будь-яких правочинів щодо житлових приміщень не допускається.
органи опіки та піклування здійснюють контроль за дотриманням батьками та особами, які їх замінюють, житлових прав, інших прав на нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості та охоронюваних законом інтересів дітей відповідно до закону.
У разі якщо Ви маєте додаткові питання по цій статті чи ваші права порушують, або Ви потребуєте допомоги в судах, і не маєте грошей на адвоката – звертайтеся до сектору «Краснокутське бюро правової допомоги» Богодухівського місцевого центру з надання безоплатної вторинної правової допомоги, який працює з понеділка по п’ятницю з 08-00 до 17-00, за адресою: смт. Краснокутськ, вул. Миру, 138. тел. (05756) 3-26-50.
2023-11-17